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浅谈采暖PPP(BOT)需要注意的几个要点

近几年随着北方煤改电市场的爆发,不仅家用的采暖产品销售火爆,商用的采暖产品也随着各种商业类的改造,同样市场火爆,另外还衍生了一种新的市场,采暖PPP(BOT)投资项目,像河南,河北,山东,山西,内蒙,陕西,甘肃,宁夏,青海,新疆等地都爆出了各种类似的项目,那么接下来我们就来谈谈做采暖PPP(BOT)需要注意的几个要点!

第一:项目的选择

政府公建项目有资源优先投资,类似学校,医院,办公楼和相关配套的家属居住楼,这些项目变动不会很大,所以相对比较稳定!投资类项目,稳定压倒一切!商业项目,类似商场,酒店等投资需要谨慎,因为很容易因为甲方变动而带来后续的麻烦,即使要做,合同里面一定要注明:甲方变动之后,约定合作年限内,本合同依旧有效,延续执行!

第二,关于居民小区采暖PPP(BOT)项目

目前这类项目是最多的,有大有小,有老有旧,各种项目水很深!目前存在几种模式,第一是政府直接打包一个片区给运营商,这个对接起来要好一点,有特许经营权!第二是直接对开发商和物业,这种需要注意的就是一般要注意后期收费的处理方式,可以打包交给物业来配合,给一定的管理费,这样好处理一些!第三,也有一些集资搬迁楼,这些一般对村委或者一个业委会,这个同样需要考虑收费的问题,很多时候每年收费是一个大问题!同样可以考虑管理费打包给村委或者业委会的方式来合作!另外做小区的集中供暖,一定要注意小区的入住率,入住率低如果前期投资高的话,那投资成本回收期就会长,一般回收期3-5年为最佳!

第三,关于配套费

原则上改造都是需要配套费的,收费各不同,河南有过每平米105元的配套费,而山东低一些的30元的也有过,综合来说北方配套费45-65是比较正常的,收了配套费,相对来说前期投资的成本就低了很多,那么成本回收期也就短了,收益率就更高,如果没有配套费,那就要好好考虑了!目前居民的小区采暖PPP(BOT)项目收益率一般在10元每平米的样子,所以要算好回收期,有配套费和没有配套费相差很多!

第四,关于电费

电费关系到运营成本,所以一定要提前搞好用电的电费问题,目前很多地方都是有煤改清洁能源的用电政策补贴,同样的用电大户电力部门也有特殊的用电价格!山东采暖投资的项目,高的0.68元/度,低的0.38元/度,这样一平米就差6-7块钱的运营成本了,所以有时候为什么别人可以赚钱,你运营的项目赚不到钱也是这个问题了!

第五,关于主机的选择

目前来说大项目找到可靠的生产企业,价格其实都还是很好谈的,那么设备选择的时候一定要注意机组的能效,不能只考虑设备价格便宜一点,同样是空气能热泵,选的不好也会相差很多,另外就是机组选定频和变频也是相差挺大的,有河北的客户做过对比,同一个地方,第一年用定频,第二年拆了换变频,运营成本每平米差1块多,节能显著!佛山市邦顿节能设备有限公司是一家专业生产商用大功率变频采暖设备的企业,2019年采用邦顿变频设备的运营项目就有近100万平米。邦顿从2016年开始专注商用变频设备研发生产,这几年在市场上积累了良好的口碑,2020年上半年的订货量就超过了2019年全年,近期更是推出了多款新品,包括60P,80P等大型的变频设备,备受采暖投资商的喜好,近期也是生产发货忙不停。目前在全国各地都有成熟的采暖PPP(BOT)的项目在运营,可以为合作伙伴提供一些好的方案和建议!

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